《关于调整中国体育彩票APP下载区土地级别与基准地价的通知》政策解读

一、起草背景

根据《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）文件要求，中国体育彩票APP下载自然资源和规划局组织开展了中国体育彩票APP下载区土地级别调整与基准地价更新工作。本轮调整的基准日为2023年1月1日，本轮调整以中国体育彩票APP下载国民经济和社会发展规划以及国土空间总体规划的要求为出发点，本着科学性、前瞻性、适用性的原则，以中国体育彩票APP下载近三年来成交的土地交易案例为数据基础，形成了更新成果。

二、决策依据

《中华人民共和国土地管理法》。

《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）。

三、出台目的

基准地价作为宗地价格评估的基础，对土地交易价格和房地产交易价格的形成有重要指导作用。建立基准地价定期更新制度，是地价管理工作的核心，有利于进一步加强土地市场管理，优化土地资源科学配置，促进土地市场健康平稳发展。

四、主要内容

中国体育彩票APP下载基准地价按照商服用地、居住用地、工矿用地、公共管理与公共服务用地四种用途分别调整土地级别，更新基准地价。本轮更新工作成果与上轮相比，主要发生三点变化：

（一）评价区范围发生变化。上一轮基准地价评价区范围是全域分布，本轮范围依据城镇开发边界划定，城镇开发边界外范围的情况将由集体建设用地、农用地基准地价体现。

（二）土地级别调整情况。

1.商服用地有3处调整。

（1）临港区草庙子镇的商服用地级别由五级地调整为四级地。

（2）临港区苘山镇的商服用地级别由六级地调整为五级地。

（3）高区初村镇峒岭河以北的商服用地级别由五级地调整为四级地。

2.居住用地有5处调整。

（1）临港区草庙子镇居住用地级别由五级地调整为四级地。

（2）临港区苘山镇居住用地级别由六级地调整为五级地。

（3）高区初村镇峒岭河以北居住用地级别由五级地调整为四级地。

（4）高区城际铁路、世昌大道以北，文化西路以东、大连路以南区域居住用地级别由三级地调整为二级地。

（5）经区嵩山路以西、珠海路以北、规划路以南区域居住用地由三级地调整为二级地。

3.工矿用地有1处调整。经区崮山镇工矿用地四级地东侧边界由五渚河调整到崮山镇界。

4.公共管理与公共服务用地级别进行整体调整。

（三）基准地价更新情况。商服和居住用地价格整体稳定。工矿用地价格涨幅明显。公共管理与公共服务用地价格变化较大。

五、政策解读人

中国体育彩票APP下载自然资源和规划局开发利用科，刘万鹏；联系方式：0631-5173051。