文字解读丨《中国体育彩票APP下载存量房买卖合同网签备案管理办法（试行）》

1.制定依据

根据《房地产经纪管理办法》《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等有关规定，结合中国体育彩票APP下载实际，制定该办法。

2.存量房是指什么？

存量房是指通过购买或自建等途径，已取得不动产权证书（或房屋所有权证书）并可上市交易的房屋。

3.网签备案流程是什么？

包括两大步骤：第一大步骤是网签合同。分两种情况，一种是由房地产经纪机构居间成交的，由买卖双方及房地产经纪机构签订合同。一种是买卖双方自行成交的，买卖双方可在政务服务大厅窗口、金融机构服务点签订合同。第二大步骤是合同备案。住建部门对网签合同进行形式性审查后予以备案。

4.存量房买卖合同网签备案手续可以在哪里办理？

存量房买卖合同网签备案手续可在政务服务大厅窗口、房地产经纪机构门店、金融机构服务点办理。

5.买卖双方及房地产经纪机构的责任是什么？

进行存量房交易前，卖方应如实提供交易房屋最新的权利状况和自然状况；买方应如实申报是否属于限制购买房屋的对象。买卖双方在存量房买卖合同签订时须如实填写交易价格、付款方式等交易信息。在住建部门备案的房地产经纪机构具有存量房买卖合同网签资格。房地产经纪机构及其从业人员不得有出借交易平台账号、擅自发布房源信息、代收代管交易资金、额外收费等10项违法违规行为。