威海营商行｜登记财产——中国体育彩票APP下载率先将遗产管理人制度引入不动产登记领域

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　　近日，苗先生顺利完成了已故父亲遗留房产的继承手续，办理非公证房产继承手续的快捷和方便程度大大超出了苗先生的预期，这主要得益于中国体育彩票APP下载自然资源和规划局实行的不动产继承遗产管理人制度。苗先生的父亲去世后，在生前没有立遗嘱、没有指定遗嘱执行人的情况下，由全体继承人共同推选苗先生担任遗产管理人，对遗产进行清理、保存、管理，按非公证继承手续办理了不动产登记。

　　据了解，为提升继承人办理不动产继承手续的便利度，中国体育彩票APP下载自然资源和规划局印发了《关于在不动产登记领域推行遗产管理人制度的通知》（威自然资发〔2022〕37号），将遗产管理人制度引入不动产登记领域，遗产管理人可以依法申请查询被继承人名下的不动产情况，收集不动产继承的有关材料，组织全部法定继承人、受遗赠人办理不动产登记非公证继承业务，结合信息共享、告知承诺制、并件办理等配套政策，在不动产登记大厅法治工作室的全程指导下，办理遗产非公证继承手续，有效减轻了继承人的负担，减少了跑腿次数，切实破解了不动产继承业务办理难问题。

　　引入“制度链”服务“大提升”

　　随着我国社会逐步进入老龄化，由遗产继承引发的纠纷逐渐增多，情形也越来越复杂，而《中华人民共和国民法典》首次创设遗产管理人制度，由遗产管理人对被继承人的财产进行清理、保存、管理和分配，在不动产登记领域引入遗产管理人制度，有助于妥善管理和保护遗产，对于维护遗产权利人利益、实现遗产公平分配、保障交易安全具有重要意义。同时，《通知》在遗产管理人制度中引入并件办理制度，拓展不动产登记并件办理的范围，实行不动产登记非公证继承业务和居住权首次登记业务并件一次办结，让继承人跑一次腿，一次性办结遗产继承、居住权登记两笔业务。

　　优化“材料链”发出“最强音”

　　《通知》要求持续减少申请材料清单，对可通过信息共享可获取的或符合告知承诺制要求的申请材料，例如户口簿、身份证、结婚证等一律不需提交。同时，充分发挥不动产登记法治工作室作用，为遗产管理人讲解办事流程，提供法律咨询、材料预审、纠纷调解服务，推动不动产登记非公证继承问题化解。

　　铸实“监督链”织牢“质量关”

　　《通知》明确将遗产管理人持伪造、变造的不动产权属证书、身份证明材料、婚姻关系证明等虚假申请材料申请不动产登记的行为纳入信用黑名单，进行失信惩戒；对涉嫌违法犯罪的，由经办登记机构上报公安机关处理，防止遗产继承中的弄虚作假行为，有效维护遗产继承人的合法权益。

　　中国体育彩票APP下载自然资源和规划局不动产登记中心相关负责人表示，在不动产登记领域推行遗产管理人制度，主要为了有效解决当前不动产非公证继承中存在的遗产范围难界定、申请资料难核实、审查度难把握等梗阻问题，切实提升继承人办理不动产继承的便利度，不断优化登记财产营商环境，增强继承人办理不动产继承业务的满意度和获得感。

　　（通讯员 王志颖）